ПРОЕКТ

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ № 

г.Новополоцк                                                                                               ______________ 2026 года

Открытое акционерное общество «Новополоцкбыт», в лице директора Марковича Дениса Игоревича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и _______________________________________, в лице _________________________________________________, действующего на основании _____________________, именуемое в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, по итогу проведенного аукциона № ____________ от _____________________, заключили настоящий договор (в дальнейшем - договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить изолированное помещение с инвентарным номером 252/D-37437, расположенное по адресу: Витебская обл., г.Новополоцк, ул.Молодежная, 138-176, площадь – 247,3 кв.м., назначение – Помещение неустановленного назначения, наименование – одноэтажное пристроенное помещение (далее – Объект).
1.2. Объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 241800000005000325 общей площадью 0,3626 га, целевое назначение – для содержания и обслуживания жилого дома с встроенно-пристроенными помещениями. 
Оформление права на земельный участок, необходимый для обслуживания Объекта, осуществляется Покупателем в соответствии с действующим законодательством.
1.3. Покупатель подтверждает, что ему была предоставлена полная возможность ознакомления с Объектом, а также с документацией на него.
1.4. Продавец гарантирует, что отчуждаемый Объект никому не продан, не подарен, не обещан быть подаренным, не заложен, в споре и под арестом не состоит, свободен от притязаний третьих лиц, о которых в момент заключения договора Продавец знал или должен был знать; за исключением действующих договоров аренды, заключенных Продавцом до подписания настоящего договора, предметом которых выступает Объект:
- договор аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, их частей № 31/23 от 01.12.2023, площадь аренды 40,7 кв.м., арендатор – открытое акционерное общество «Верхнедвинский маслосырзавод» (УНП 300061219), срок действия договора: с 01.12.2023 по 30.11.2026;
- договор аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, их частей № 31/23 от 01.12.2023, площадь аренды 10,0 кв.м., арендатор – открытое акционерное общество «Верхнедвинский маслосырзавод» (УНП 300061219), срок действия договора: с 01.04.2026 по 31.03.2029;	
- договор аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, их частей № 14-04/26 от 14.04.2026, площадь аренды 93,5 кв.м., арендатор – открытое акционерное общество «Шайтерово» (УНП 300061594), срок действия договора:                    с 14.04.2026 по 13.04.2027.
1.5. Обязанность по подаче заявления о государственной регистрации договора и основанных на нем прав по соглашению сторон возлагается на Покупателя. 

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Продавец обязуется:
2.1.1. Передать Объект Покупателю в сроки и порядке, предусмотренном договором согласно передаточного акта.
2.1.2. До передачи Покупателю прав на Объект содержать его в надлежащем состоянии, не допуская его ухудшения, нести все расходы по содержанию Объекта.
2.1.3. Одновременно с передачей Объекта передать Покупателю следующие документы, которыми он располагает (копии): технический паспорт, выкопировка плана из технического паспорта.
2.1.4. Оказывать Покупателю необходимую помощь в совершении действий, предусмотренных п. 2.2.3 договора.
2.1.5. В течение 3 (трех) рабочих дней со дня представления Покупателем документов, подтверждающих полную оплату стоимости Объекта и зачисления денежных средств на расчетный счет Продавца, выдать Покупателю справку или иной документ, подтверждающий исполнение Покупателем обязательства по оплате стоимости Объекта.
2.2. Покупатель обязуется:
2.2.1. Осуществить приемку Объекта в сроки и порядке, предусмотренном договором.
2.2.2. Своевременно произвести оплату за Объект согласно условий настоящего договора.
2.2.3. Самостоятельно за свой счет обратиться за государственной регистрацией настоящего договора в органы государственной регистрации недвижимого имущества не позднее 3 (трёх) рабочих дней со дня его подписания Сторонами.
2.2.4. Принять Объект в собственность в соответствии с передаточным актом. 
Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта переходит на Покупателя с момента подписания сторонами передаточного акта.
2.2.5. Обратиться за государственной регистрацией основанных на настоящем договоре прав в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня передачи Объекта по передаточному акту.

3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Цена продажи Объекта составляет 375 600,00 (Триста семьдесят пять тысяч семьсот шестьсот белорусских рублей, 00 копеек), в т.ч. НДС по ставке 20% - 62 600, 00 белорусских рублей.
Задаток в сумме 3 756,00 (Три тысячи семьсот пятьдесят шесть белорусских рублей), перечисленный Покупателем, согласно протоколу аукциона засчитывается  в цену продажи объекта.
3.2. Цена продажи Объекта не включает цену земельного участка (цену права заключения договора аренды земельного участка), необходимого для его обслуживания.
3.3. Покупатель обязан оплатить сумму, указанную в п. 3.1. договора, в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня подписания настоящего договора.
До полной оплаты цены продажи Объекта Покупателем он находится в залоге у Продавца.
Залог прекращается после полной оплаты цены Объекта.
Отчуждение и (или) залог Объекта допускаются после полного исполнения Покупателем обязанности по оплате этого Объекта.
3.4. Покупатель вправе исполнить обязательства по оплате цены продажи Объекта досрочно.
3.5. Расчеты по договору производятся в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на указанный в реквизитах договора Продавцом расчетный счет. Обязательства Покупателя по оплате считаются исполненными на дату зачисления денежных средств на расчетный счет Продавца.
3.6. Покупатель несет все расходы, связанные с государственной регистрацией договора и оформлением перехода права собственности на Объект. Данные расходы не включаются в сумму, указанную в п. 3.1 договора.

4. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА
4.1. Продавец передает Покупателю Объект в течение 3 (трех) рабочих дней с даты полной оплаты Объекта Покупателем.
4.2. Передача Объекта оформляется передаточным актом Объекта, подписанным уполномоченными представителями Сторон, в двух экземплярах.
4.3. Риск случайной гибели или повреждения Объекта переходит от Продавца к Покупателю с момента подписания акта приема-передачи Объекта.
4.4. Право собственности на Объект возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности органом, осуществляющим государственную регистрацию недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. 

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь.
5.2. Если Покупатель в нарушение настоящего договора не принимает Объект или не оплачивает его цену, Продавец вправе потребовать оплаты и принятие Объекта или отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке с предварительным письменным уведомлением об этом Покупателя.
5.3. За нарушение сроков оплаты согласно договору Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере 0,1% от невнесенной суммы стоимости Объекта за каждый день просрочки платежа.
5.4. За нарушение обязательств, предусмотренных в п.п. 2.2.3, 2.2.5 п.2.2. договора, Покупатель уплачивает пеню за каждый день просрочки в размере 0,1% от цены Объекта.
5.5. За уклонение от приемки Объекта в установленный в договоре срок Покупатель уплачивает Продавцу пени в размере 0,1% от цены Объекта за каждый день просрочки платежа.
5.6. При расторжении настоящего договора в соответствии с пунктом 5.2. настоящего договора Объект возвращается Продавцу, в том числе с учетом выполненных Покупателем неотделимых улучшений без возмещения их стоимости, а денежные средства, уплаченные Покупателем за Объект, возвращаются Покупателю за вычетом суммы задатка и пени.

6. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
6.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по договору, если оно является следствием действия чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств (непреодолимой силы), а именно: воздействие природных сил, война, различные военные явления, пожар, аварии, акты Правительства и любые другие обстоятельства, находящиеся вне контроля обеих сторон, если эти обстоятельства повлияли на выполнение договора.
6.2. Сторона, попавшая под влияние обстоятельств непреодолимой силы, обязана уведомить о них другую Сторону в течение 5 (пяти) банковских дней со дня наступления таких обстоятельств. Факт наступления указанных обстоятельств и их продолжительность подтверждаются свидетельством Торгово-промышленной палаты Республики Беларусь.
6.3. Сторона, не уведомившая или несвоевременно уведомившая другую Сторону о наступлении обстоятельств непреодолимой силы, лишается права ссылаться на их наступление.
6.4. Если действие обстоятельства непреодолимой силы продолжается более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке. В этом случае ни одна из вышеупомянутых сторон не будет иметь права требовать от другой стороны возмещения возможных убытков.

7. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
7.1. Споры по договору разрешаются Сторонами путем переговоров, при не достижении согласия - с обязательным соблюдением досудебного претензионного порядка.
Претензия должна содержать извещение о нарушении условий договора с обоснованием, а также требования, которые, по мнению Стороны, предъявляющей претензию, подлежат удовлетворению. Сторона, получившая претензию, в течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения претензии обязана письмом сообщить другой Стороне результаты ее рассмотрения.
7.2. Споры, не урегулированные в досудебном порядке, передаются на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством Республики Беларусь, в экономический суд Витебской области.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
8.1. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых первый выдается Покупателю, второй - Продавцу, третий - для предоставления в РУП «Витебское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» Полоцкий филиал Новополоцкое бюро.
8.2. Настоящий договор вступает в силу со дня его государственной регистрации, за исключением подпункта 2.2.3 договора, вступающего в силу со дня подписания настоящего договора и действует до полного исполнения  Сторонами своих обязательств. 
8.3. Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон, а также в случае, предусмотренном п.п.5.2. договора. Изменения и дополнения к договору действительны только в случае, если они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными на то представителями обеих сторон и зарегистрированы в установленном порядке.
8.4. Стороны пришли к соглашению уполномочить Покупателя на подачу документов для государственной регистрации договора и основанных на нем прав в установленном порядке. Покупателю также предоставляется право подписания заявления о государственной регистрации договора и основанных на нем прав.
8.5. Во всем остальном, что не урегулировано договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Республики Беларусь.

9. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Продавец:
Открытое акционерное общество
«Новополоцкбыт»
211440, г.Новополоцк, ул.Кирова,3 
р/с BY53AKBB30120589300102100000
в ОАО «АСБ Беларусбанк», г.Минск,
БИК банка AKBBBY2Х УНП 300075111 
Тел/факс 50 47 58, 50 47 94
e-mail: info@nbyt.by

Директор

_____________________ Д.И.Маркович
«____»_______________ 20__ г.	 Покупатель: